具備這些條件便是好戶型

選一個合適的戶型，其實就是選擇一個合適的生活空間，但由於大家的需求、習慣不同，因此也常常會有不同的選擇。但不論如何，大家在心裡都還是希望自己能選一個好戶型，然而，什麼樣的戶型才是好戶型呢？

首先，一套好的戶型必須做到以下幾個“分開”。

1、 主次分開

主人房不僅要朝向好、寬敞、大氣，還應該單獨設立衛生間，並好與父母房保持一定距離。如果有保姆房，應與主要家庭成員的房間有所分離。

2、 動靜分開

客廳、餐廳、廚房等空間因為來往人員比較多，因此被稱為“動區”，而臥室、書房等空間主要為休息之用，需要大程度的靜謐，因此被稱為“靜區”，好將它們分開。

3、 幹濕分開

廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間應與精心裝修、怕水、怕髒的臥室、客廳等分開。

4、 公私分開

為了充分保障家庭成員生活的隱私性，不僅需要將臥室與客廳、餐廳進行區位分離，還應注意各房間門的方向。

其次，一套好的戶型必須做好 “通”、“透”工作。

1、 供水、排汙、電、煤氣、供熱、光纖等管道、線路的分佈應儘量集中，既方便裝修，又方便維修檢查，還節省材料。

2、 儘量安排房間朝向南面，以確保充足的光照時間和光照面積，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。

3、 如果客餐廳相連，好能有開放式陽臺與落地玻璃窗相呼應，既能保證客廳的採光，還能獲得良好的通風效果。

4、 廚房應有良好的採光、通風條件，不要悶在一角，不然油煙無法消散，對身體健康也會產生影響。

5、 衛生間應該有良好的通風採光條件，無異味，不長黴，臥室更是如此。

後，一套好的戶型必須有合適的面積。

不同的購買者有著不同的需求，因此選戶型時需要結合多方面因素綜合權衡。

一般來說，一室一廳的小戶型是只能作過渡使用，其購買者主要是年齡在30歲以下、未婚或剛剛結婚的年輕人，因為他們工作時間不長，積蓄不多但又渴望擁有自己的家。

從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛、陽臺五臟俱全，但積的要求應該降低，而且佈局要緊湊，因此總面積也不應超過50平米。

二室二廳、三室二廳比較適合因為家庭成員較多，又偏好房屋面積寬鬆佈局的三口之家。有的工薪家庭人口較多卻資金不多，更適合購買房間較多而面積偏小的三房。部分成功人士或高級白領，雖然購買力強勁但較為實用主義，比較適合佈局合理、面積略偏大的三房。